Недвижимость

Рынок недвижимости. Итоги 2011

-  Год подходит к концу, и уже сейчас можно подвести некоторые его итоги. Как представитель сообщества риэлторов и руководитель одного из ключевых агентств недвижимости Санкт-Петербурга как Вы можете охарактеризовать общие изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в течение 2011 года? Что стало ключевым трендом рынка?

- Сегодня можно с легкостью сказать, что рынок наконец-то вышел в рабочую стадию. Во второй половине года медленно, но целеустремленно наблюдался рост цен на недвижимость, который за год составил – 8 %. Этот факт можно охарактеризовать, как возврат доверия покупателей к рынку, к общей экономической ситуации в стране. Основной тенденцией этого года  является возобновление интереса к смене и улучшению жилья. В частности возросло количество покупаемого жилья на первичном рынке, причем, как на высокой, так и на низкой стадии готовности.

- Если можно, кратко уточните, пожалуйста, тенденции по сегментам рынка: жилая (первичка, вторичка), загородная, коммерческая недвижимость?

- Самое интересное, что произошло  в этом году, это  расширился коридор спроса на жилую недвижимость. Если в 2010г. спрос держался в эконом классе до 4 млн. рублей, то в 2011г. он увеличился до 11 млн. рублей. Т.е. люди стали покупать или менять жилье на более комфортабельное и дорогостоящее.

К первичке, как уже говорилось выше, вернулось доверие покупателей. Причем интерес располагается не только в зоне однокомнатных квартир эконом-класса, но и распространяется на 2-х, 3-х-комнатные квартиры, чего не было ни в  2009, ни в 2010 годах.

Радует, что в этом году наконец-то появился интерес к коммерческой недвижимости. Прошло несколько крупных сделок по  продаже бизнес – центров.

Единственный сегмент рынка, в котором пока еще не произошло активных изменений, это рынок загородной  недвижимости. Характерной чертой для этого рынка является покупка участков в садоводствах между соседями. Когда одни соседи продают, а другие расширяют свои владения.

-  Какие  изменения произошли в сфере аренды, как жилой, так и коммерческой недвижимости?

- Особых выводов по рынку аренды в 2011 году делать не приходится. Конечно, рынок жилой аренды ожил в сравнении с 2010 годом, в связи с этим даже наблюдался незначительный рост цен. А вот рынок аренды коммерческой недвижимости стал гораздо активнее в нынешнем году.

-  Возвращаясь к рынку в целом, как распределялся интерес клиентов между новым жильем и «вторичкой»?

- Не смотря на возврат доверия к первичному рынку недвижимости, основной интерес все-таки остается к вторичке. Он  распределяется таким образом:

Если сумма покупки превышает 3 млн.рублей, то это  вторичка, если же  она меньше 3.млн.рублей, то покупатель в основном вкладывает  эту сумму в покупку строящегося жилья.

-  Насколько существенным было  влияние ипотеки на развитие рынка?

-  Влияние ипотеки на нынешний рынок просто колоссальное. По данным АИЖК количество зарегистрированных сделок с ипотечным обременением в этом году составляет почти 18,5%.

Сейчас выстраиваются цепочки сделок, когда ипотечные деньги от первоначального заемщика и покупателя проходят через 5-6 сделок. Таким образом, получается, что фактически около 80% денег, задействованных в сделках с недвижимостью – ипотечные.

Стимулятором такого оживления ипотечного рынка   стало значительное снижение процентных ставок как по программам кредитования АИЖК, так и по программам банков.

-  Последний вопрос традиционный: что Вы ждете от рынка жилой (городской и загородной) недвижимости в следующем году?

- Конечно же, большей активности на рынке загородной недвижимости и продолжения тенденции этого года на рынке городской недвижимости.  Если говорить о прогнозах, то в 2012 году рост цен на недвижимость составит до 12%. Активность будет наблюдаться до марта, далее ожидается небольшое затишье в спросе, и с сентября до конца года, как это случается по статистике, рост интереса возобновиться.

На вопросы отвечал Вице-президент ГК «ЮРИНФО» Николай Лавров.