Адмиралтейский район Санкт-Петербурга
Адмиралтейский район – территория
контрастов. Элитные апартаменты здесь соседствуют с ветхими коммунальными
квартирами, а современные торговые комплексы – с полуподвальными рынками.
Перспективы района связаны с расселением коммуналок и реконструкцией аварийных
домов.
Район расположен на левом берегу реки Невы. Граничит с Кировским,
Московским, Фрунзенским, Василеостровским и Центральным районами. В современных
границах существует с 1994 года, когда были объединены Ленинский и Октябрьский
районы. Площадь района около 1400 га. Здесь проживает примерно 220 тыс. человек.
Окраины центра
Большая часть территории района, между Большой
Невой и Фонтанкой, считается историческим центром Петербурга. Планировка этой
части района сложилась, главным образом, в первой половине XVIII века. Это самая
престижная и благоустроенная часть Адмиралтейского района. Здесь располагается
много объектов культуры и искусства, таких как Медный всадник и Исаакиевский
собор, Адмиралтейство и Никольский собор, Мариинский театр и др. Эта часть
района может похвастаться значительным количеством реконструированных домов.
Здесь самые высокие цены на жилье, сравнимые только с ценами на квартиры в
«Золотом треугольнике».
Застройка территории между Фонтанкой и Обводным
каналом велась во второй половине XVIII века, здесь преобладают однообразные в
архитектурном отношении бывшие доходные дома, с большим количеством коммуналок и
дворами-колодцами.
Застройка к югу от Обводного канала велась во второй
половине XIX века. Это – промышленная часть Адмиралтейского района. Здесь
находятся два вокзала – Балтийский и Витебский, а также много крупных
промышленных предприятий, таких как АО «Треугольник», ООО «Рокс», «Медтехника»,
ЗАО «Первомайская заря», ОАО «Пекарь» и ОАО «Петмол».
В районе
расположено шесть станций метро: «Технологический институт», «Балтийская»,
«Пушкинская», «Фрунзенская», «Садовая» и «Сенная площадь». Также в распоряжении
жителей города наземный транспорт (троллейбусы, автобусы, маршрутные такси).
Основная проблема Адмиралтейского района (как впрочем, и других центральных
районов города) — перегруженность транспортом: на главных магистралях постоянно
образуются пробки, не хватает парковочных мест. В часы пик автомобили стоят на
Московском проспекте, набережной реки Фонтанки, Садовой улице.
Хотя
Адмиралтейский район относится к промышленным, в последнее время экологическая
ситуация в нем несколько улучшилась. Основная причина заключается в том, что
многие промышленные предприятия, расположенные здесь, сократили объемы
производства и не работают на полную мощность. Перегруженность транспортом
центральных районов города плохо сказывается на экологии района. Сильно
загазован воздух в районе крупных магистралей — Московского, Загородного,
набережной Фонтанки, Обводного канала. Зеленых насаждений мало, здесь нет
крупных парков. В районе располагаются сад Олимпия (между Клинским и
Малодетскосельским проспектами), Измайловский сад (на Измайловском проспекте),
парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Никольский сад, Александровский сад и
несколько скверов.
Срез бытия
Большая часть жилищного фонда
района (около 90%) – здания старого фонда (построены до 1917 года). Около 5% от
общего числа домов на территории Адмиралтейского района — сталинки. На Казанской
улице находятся несколько домов хрущевского периода застройки.
По
качеству жилищный фонд Адмиралтейского района весьма неоднороден. Здесь немало
как престижных домов, прошедших реконструкцию, капремонт, так и ветхих зданий,
расположенных в глубине дворов. Адмиралтейский район — лидер по количеству
коммунальных квартир в Петербурге.
Территорию района по составу и
качеству жилищного фонда можно условно разделить на четыре части. Элитная часть
района — Адмиралтейская и Английская набережные, Большая и Малая Морские улицы,
дома с видом на площадь Декабристов, Александровский сад и Исаакиевский собор.
Здесь самые высокие цены на жилье в районе.
Чуть дешевле стоят квартиры
на Английской набережной от моста Лейтенанта Шмидта до устья Адмиралтейского
канала. На цены влияет близость «Адмиралтейских верфей» – судостроительного
завода и удаленность от центра.
К менее престижной, но не менее дорогой
части района относятся дома с видом на Театральную площадь, Конногвардейский
бульвар, Юсуповский сад, Никольскую площадь. Сюда же входят дома в западной
части набережной реки Фонтанки, дома с видом на Измайловский собор, здания с
видом на Пионерскую площадь, на сад «Олимпия». В районе ТЮЗа есть несколько
качественных «сталинских» домов. Стоимость квартир в этой зоне на 10-20%
дешевле, чем в северной элитной части Адмиралтейского района.
По
направлению на юг района от центра города престижность и качество жилья
снижается. К малопрестижным кварталам относится район Красноармейских улиц,
улицы от Рузовской до Бронницкой, Измайловский проспект, площадь Тургенева.
Здесь много нерасселенных коммуналок.
Наименее престижная и дешевая
часть Адмиралтейского района – кварталы вдоль Рижского проспекта и Курляндской
улицы, набережной Обводного канала, улиц Витебской, Псковской, Лоцманской,
набережной реки Пряжки. Квартиры здесь спросом почти не пользуются. Это
окраинные территории Адмиралтейского района, значительно удаленные от центра и
станций метро.
Строительство жилья в Адмиралтейском районе по сравнению
с другими районами центра движется очень медленными темпами. Во многом это
связано с высокой плотностью существующей застройки, а также с тем, что почти
половина домов Адмиралтейского района охраняются КГИОПом. Это значительно
затрудняет реконструкцию и новое строительство в этой части города.
В
конце прошлого года в Адмиралтейском районе было сдано в эксплуатацию два жилых
дома. Компания Setl City на пересечении Гороховой улицы и Загородного проспекта
построила 7-этажный кирпично-монолитный элитный дом «Статский советник». Проект
создан Архитектурной мастерской Мамошина. Общая площадь дома – 4,1 тыс. кв.м. В
нем всего 41 квартира.
Компания «Дальпитерстрой» в декабре 2007 года
завершила строительство жилого комплекса «Адмиралтейский» на пересечении улицы
Лабутина и Люблинского переулка. Комплекс состоит из одного 6-этажного и двух
4-этажных жилых домов. На первых этажах комплекса расположены офисы и магазины.
«Жилье в Адмиралтейском районе отличается очень широким диапазоном цен.
Это «градиентная» территория: чем дальше от Английской набережной и Исаакиевской
площади, тем дешевле, причем на юг — в прогрессии, — говорит главный аналитик ГК
«Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев, — Спросом пользуется все кварталы,
примыкающие к «Золотому треугольнику», дома на набережных Фонтанки и Мойки. При
этом район Коломны популярностью уже не пользуется, не говоря уже об удаленных
районах Адмиралтейского района в конце Обводного канала».
