Строящееся жилье
2.
Возможно, ли получить компенсацию от застройщика в случае, если объект не сдан в срок?
Ответ: Возможно, если данное условие грамотно сформулировано в договоре долевого участия. Вообще, данный вопрос обозначает конкретную ситуацию, относящуюся к основной группе рисков, возникающих при проведении сделок со строящейся недвижимостью. Самый разумный вариант – это минимизировать риски на стадии заключения договора долевого участия, следовательно, привлекать специалистов к сопровождению сделок со строящимися объектами. 4.
Я слышал, что теперь все договоры на участие в долевом строительстве домов подлежат обязательной государственной регистрации, действительно ли это так?
Ответ: Да это действительно так, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и п.3 Инструкции (утв. приказом Минюста РФ от 09 июня 2005 года № 82) "Об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества" - договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но закон обратной силы не имеет, и его действие распространяется только в случае, если разрешение на строительство многоквартирного дома было получено после вступления в силу Федерального закона, то есть по истечении трех месяцев после его официального опубликования (после 30 марта 2005 года). 5.
Возможно, ли получить компенсацию от Застройщика в случае, если объект не сдан в срок?
Ответ: Возможно, если данное условие грамотно сформулировано в Договоре долевого участия.
Вообще, данный вопрос обозначает конкретную ситуацию, относящуюся к основной группе рисков, возникающих при проведении сделок со строящейся недвижимостью. Самый разумный вариант – это минимизировать риски на стадии заключения Договора долевого участия, следовательно, привлекать специалистов к сопровождению сделок со строящимися объектами. 6.
Назовите, пожалуйста, основные шаги, которые необходимо предпринять при заключении сделки на рынке строящегося жилья?
Ответ: Часто полагают, что «хороший» договор долевого участия является гарантией успешности.
Практика показывает, что начинать подготовку к сделке необходимо с анализа рынка, знакомства с Фирмами (предлагающими строящиеся объекты) и с разрешительными документами на застройку. Уже на этом, начальном, этапе можно прогнозировать возникновение в перспективе некоторых нежелательных последствий.
Каждая сделка уникальна, т.к. Ваши возможности индивидуальны, а предложения на рынке разнообразны. Мы обращаемся к консультантам при покупке пылесоса или фена, правильно полагая, что бытовые вещи имеют разные характеристики, а необходимо сделать оптимальный выбор. Приобретая недвижимость, вкладывая большие деньги, стоит заручиться поддержкой специалиста.
Считайте, что самый первый, самый важный шаг к приобретению нового жилья – это выбор опытного специалиста, фактически, партнера. 8.
Я заключил договор с строительной фирмой полгода назад. Могу я каким-нибудь образом внести изменения в договор?
Ответ: При заключении договора долевого участия следует обращать внимание на существенные разделы договора.
Поскольку, Вы уже заключили договор, то Вы, конечно, можете обратиться к застройщику с предложением заключить Дополнительное соглашение к Договору.
В этом документе Вы можете переформулировать уже имеющиеся пункты и добавить новые.
Дополнительное соглашение подписывается обеими сторонами (как Договор) и является неотъемлемой частью ДДУ.
Из вышесказанного следует, что любые изменения в Договор возможно внести только с согласия Застройщика.
Долевой Договор – это «вершина айсберга». Прежде чем заключать ДДУ необходимо проверить разрешительные документы.
Совет: при заключении долевого договора обращайтесь сразу за помощью к специалисту.
